»

Как не ошибиться при найме квартиры


Аренда квартир и домовАренда квартир и домовКак не допустить ошибки при найме квартиры.

Если вы собрались найти квартиру для найма, вам следует учесть множество разнообразных мелочей. Лучше всего заранее составить план действий, чтобы потом ничего не забыть.

Перед тем, как заселиться в квартиру, вы должны заключить с наймодателем договор. Договор найма должен быть подписан двумя сторонами. Договор может быть оформлен в простой письменной форме. Он будет считаться действительным со времени его подписания. Такой договор можно не регистрировать и не заверять у нотариуса. Но при желании вы можете это сделать, чтобы у вас впоследствии не было проблем в суде.

В договоре следует перечислить различные нюансы, касающиеся найма жилья. Это поможет вам избежать в будущем разногласий. К примеру, если хозяин просит вас сделать в квартире ремонт в счёт частичной оплаты за проживание, то вам следует оговорить в договоре, на каких условиях после проведения ремонта договор может быть расторгнут. Обратите внимание на то, что иногда хозяева просят сделать ремонт для того, чтобы впоследствии подороже продать квартиру.

Условия расторжения договора и штрафные санкции вы должны обсуждать с хозяевами не только устно. Всё это должно быть прописано в договоре.

Договор оформляется почти в свободной форме. При этом следует учесть, что Гражданским кодексом предъявляются определённые требования к содержанию и форме и договора найма. Если такие требования не соблюдать, такой договор в итоге может быть признан ничтожным. В подписываемом вами договоре должны указываться все необходимые существенные условия:

- название помещения с описанием его характеристик, адрес, сроки найма, сумма оплаты за найм в рублях (в противном случае происходит нарушение валютного законодательства). Также обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, подписывающих договор и лиц, которые в будущем будут жить в квартире.

Если сдаётся не квартира или дом, а часть помещения, то в этом случае следует, помимо всего прочего, указывать и нумерацию комнат в полном соответствии с выданными в БТИ документами. В договор добавьте условия пересмотра оплаты за найм, внесения платежей за оказание коммунальных услуг, оплаты за телефон, свет и т.д.

Если вы решили снять квартиру, тщательно проверяйте документы собственника жилья, потому что сейчас на рынке очень много мошенников.

Обратите внимание, что если найм происходит через риелтора, то вы обязуетесь выплатить ему обычно месячную сумму аренды. При этом вы получаете некоторую гарантию подлинности всех предоставляемых документов. Обязательно следует выяснить, кто собственник квартиры (вы можете взять об этом справку в Едином реестре прав на недвижимость). Также вы сможете узнать о том, не обременена ли данная квартира, то не имеют ли на неё права третьи лица. Также вы узнаете о том, не находится ли данная квартира в залоге. Вам следует, помимо всего прочего, уточнить тот факт, не состоит ли хозяин жилья в браке. Очень важно, чтобы супруг был согласен на то, что сделка была совершена. В случае, когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний, требуйте предъявлении согласия из органов опеки.

Если после изучения всех документов у вас остаётся много спорных вопросов, от заключения сделки необходимо отказаться. К примеру, у вас должны возникнуть подозрения, если собственник жилья предоставил вам не заверенную копию документов или требует заплатить за найм раньше, чем он отдаст ключи.

Учтите, что обычно, чем выше цена найма жилья, тем меньше вероятность обмана. Самый распространённый вид обмана – предоставление собственником жилья поддельных документов. Также человек, который вас принимает, может выдать себя за собственника квартиры. Иногда постояльцев обманывают и сами собственники, но это происходит реже. Учтите, что и агентства-однодневки также могут являться пособниками мошенников. Также что внимательно изучайте информацию об агентстве.

Расчет с наймодателем мы рекомендуем вам проводить безналичным путем. Но зачастую хозяин (в частности, из-за нежелания платить налоги) может просить оплаты наличными. В этом случае вы должны обязательно фиксировать передачу денег. С этой целью составляется расписка с датой и подписями сторон. Также должно быть указано назначение выплаты (к примеру, «оплата за квартиру за август).

Важно, чтобы у собственника был ключ от квартиры. Он должен быть, прежде всего, на случай форс-мажорных обстоятельств. В договоре важно предусмотреть этот пункт. Также следует оговорить правила посещения квартиры при постояльцах и без них.
Поделится:
26.02.2015
Добавить комментарий
Имя:* E-Mail:*
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Вставка ссылкиВставка защищенной ссылки Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите два слова, показанных на изображении: *